Автор: alex

Поставить счетчики на воду в квартире – означает значительно снизить затраты на оплату этой части ЖКХ. Ведь имея счетчики на горячую и холодную воду, вы будете платить лишь за ту воду, которую вы использовали. А не за установленную законодательством норму на одного человека, которая обычно намного превышает реальный расход. В этой статье мы расскажем вам, какие бывают счетчики на воду в квартире, а также по каким параметрам их следует выбирать.

Какие бывают счетчики на воду в квартире

Из-за высоких цен и низких доходов, экономия стала довольно популярной. И, как это всегда бывает, то, что популярно у одних, становится источником дохода для других. Поэтому сейчас есть очень много моделей и марок счетчиков на воду в квартире или частном доме. В этом разделе мы расскажем вам о различиях, основанных на принципе работы описываемого прибора.

• Самый простой вариант устройства счетчика-водомера – механический. Расход воды измеряется с помощью простейшего механизма. Результаты можно увидеть на обычном, так называемом «механическом» дисплее.
• Электронно-механические счетчики на воду в квартире – это чуть более усовершенствованный вариант просто механических. Сам прибор такой же, но данные выводятся на электронный дисплей. Его показания будут точнее обычного механического.
• Электронный счетчик-водомер будет еще точнее, а также он может иметь жидкокристаллический дисплей. И возможность дистанционного снятия показаний.
• Цифровой, так называемый «интеллектуальный» счетчик позволяет настроить отправку показаний на электронную почту.

Как работает счетчик-водомер

Самыми распространенными можно считать приборы с тахометрическим устройством. Работает это так.

Поток воды поступает в прибор и вращает турбинку или крыльчатку. На каждый полный оборот требуется одинаковое количество воды. Таким образом и рассчитывается ее расход. А результаты подаются на экран. Более точными счетчиками считаются те, у которых внутри турбинка, а не крыльчатка.

Счетчики описанного устройства можно разделить на два типа.

• Водомеры сухого типа более популярны. Они не только надежны и долговечны, потому как механизм не контактирует с водой, но также легки в установке в квартире.
• Счетчики мокрого типа менее долговечны из-за постоянного контакта с водой. К тому же на их точность будет также влиять и загрязнения и отложения, которые со временем появятся от взаимодействия с водой.

Общие советы по выбору счетчика

Более подробно описываемые приборы мы рассмотрим далее, а в этом разделе дадим несколько общих советов по выбору, вне зависимости от типа и разновидности счетчика.

• Обратите внимание на корпус прибора. Мы не рекомендуем покупать силуминовые. Корпуса из латуни, нержавеющей стали или из бронзы будут более надежными и долговечными, поскольку не подвергаются коррозии от контакта с водой. Счетчик для холодной воды можно также выбирать с полимерным корпусом. Однако высокие температуры этот материал не выдерживает.
• Счетчики для холодной и горячей воды различаются. Чтобы измерения были точными, а прибор прослужил долго, используйте их по назначению. Для холодной воды берите счетчик в синем корпусе, для горячей – в красном. Также существуют универсальные счетчики в серых корпусах.
• Существуют разные диаметры труб. Прежде чем выбирать счетчик, измеряйте диаметр трубы, на которую собираетесь его ставить. В квартирах чаще всего бывают трубы в пятнадцать-двадцать миллиметров, однако в частных домах это значение может достигать тридцати двух миллиметров.
• У каждого счетчика есть свой класс точности. Чем он выше, тем точнее будут показания расхода воды. Чтобы проверить точность прибора, проведите эксперимент. Наберите несколько емкостей воды, объем которых известен, и сравните результаты.

Механические счетчики на воду в квартире

Приборы механического типа считаются бюджетными моделями, однако это не значит, что они плохи. Они имеют достаточно немаленький срок эксплуатации в десять-двенадцать лет. В этом разделе мы расскажем вам о преимуществах, а также о недостатках механических счетчиков-водомеров.

Преимущества

• Простая конструкция достаточно надежна. И даже если что-то сломалось, механический счетчик несложно починить.
• Если есть погрешность, то она будет минимальной.
• Механические счетчики компактные, а также они имеют простой и понятный экран, с которого можно снять показания.
• Установка и демонтаж также очень просты.
• Работа счетчика не зависит от наличия или отсутствия электричества.

Недостатки

• Качество воды может повлиять на точность измерений ее расхода.
• Механические счетчики имеют высокую чувствительность к электромагнитным полям.

Электронные счетчики

Приборы этого типа бывают вообще без дисплея. Они либо передают показания на электронную почту, либо же имеют возможность считывания путем подключения к выносному дисплею. Или к другому устройству.

Преимущества

• Высокая точность измерений, которая не зависит от напора или качества воды. А также от электромагнитных полей.
• Электронный счетчик можно установить в любом положении. Как в вертикальном, так и в горизонтальном.
• При наличии температурного датчика, можно ощутимо снизить расход горячей воды. Если услуги ЖКХ предоставляются недобросовестно, и из горячего крана течет холодная или еле теплая вода, то температурный датчик даст возможность оплачивать ее по тарифам холодной, а не горячей.
• Электронные счетчики на воду в квартире имеют разные варианты считывания показаний. Это можно делать обычным способом, через выносной дисплей, удаленно, а также в автоматическом режиме.
• Не нужно снимать весь счетчик полностью, чтобы его проверить. Проверки проводятся раз в десять лет.

Недостатки

• Электронные счетчики требуют источник питания. Или электрическую сеть, или батарейки.
• Они примерно в пять раз дороже механических.

Авария на Чернобыльской АЭС могла бы иметь чудовищные последствия для всего мира, если бы не действия тысяч людей со всей территории бывшего СССР. Благодаря им весь мир отделался «малой кровью». Однако именно эти люди приняли на себя основной удар вышедшего из-под контроля «мирного атома». Некоторые погибли практически сразу, не выдержав чудовищных доз радиации. Здоровью остальных был нанесен непоправимый вред. И это касается не только тех, кто принимал непосредственное участие в ликвидации аварии, но и тех, кто еще какое-то время жил на зараженных территориях, пока не началась эвакуация. И даже тех, кто еще не был рожден, но уже был в материнской утробе. В каждой из стран бывшего СССР для таких людей установлены определенные льготы, и в этой статье мы расскажем вам про льготы для чернобыльцев в России.

Кто может считаться чернобыльцем

В России статус чернобыльца, подтверждаемый соответствующим удостоверением, могут получить следующие категории граждан.

• Те, кто во время аварии находились на самой ЧАЭС. А также те люди, которые первыми выехали на место аварии, чтобы ликвидировать ее последствие. Большинство этих людей даже не знали, какой опасности они подвергаются и получили огромные дозы облучения.
• Люди, после аварии жившие какое-то время в близлежащих районах, подверженных радиационному заражению. А также те, кто приехал в Чернобыль для работ по ликвидации последствий аварии на АЭС.
• Те, кто получил инвалидность после получения высоких доз облучения. Среди них, например, работники МЧС; врачи и прочий медперсонал, которые оказывали помощь облученным; солдаты и многие другие. Люди, которых направили в качестве ликвидаторов аварии. А также те, кто был эвакуирован из тридцатикилометровой зоны в принудительном порядке. В том числе еще не рожденные дети.
• Люди, которые покинули зону отчуждения добровольно, после того, как получили дозу радиации.
• Жившие определенное время при умеренном, но все же повышенном радиационном фоне люди. Например, те, кто выполнял работы по ликвидации последствий аварии на ЧАЭС. Или те, кто не смог сразу покинуть зараженную зону.
• Также статус чернобыльца полагается тем людям, которые были донорами костного мозга для ликвидаторов аварии на Чернобыльской атомной электростанции. Вне зависимости от того, проходила ли операция в России или в другой стране.

Категории чернобыльцев

Законодательство России установило четыре категории чернобыльцев, каждая из которых имеет разные льготы.

• Первая категория. К ней относятся ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС, которые получили большие дозы радиационного облучения. И вследствие воздействия радиации – инвалидность любой группы.
• Вторая категория. К ней относятся люди, которые были в зараженной зоне определенное количество дней. С момента аварии до 1.07.86 – количество не имеет значения. С 1.07.86 до 31.12.86 – не менее пяти дней. Все это касается не только ликвидаторов, но и жителей тех районов, которые попали под радиационное заражение. В том числе и тех, кто еще не был рожден, а лишь рос в материнской утробе. Также статус чернобыльца может получить любое, как военное, так и гражданское лицо, которое было в зоне радиационного облучения не менее четырнадцати дней.
• Третяя категория. К этой категории относятся ликвидаторы и гражданские лица, которые находились в зоне радиационного заражения недостаточное для получения второй категории количество дней. А также те, кто был в этой зоне не менее месяца в 1988-1990 годах. И те, кто находился в зоне санитарной обработки две недели в 1986 году после аварии.
• Четвертая категория. В нее входят люди, которые живут в так называемой зоне радиологического контроля. Для получения статуса они должны были провести там не менее четырех лет. Причем не обязательно беспрерывно.

Права и льготы для чернобыльцев

В зависимости от категории, некоторые из льгот могут иметь различия. Так, например, очень сильно отличаются социальные пособия и пенсии у чернобыльцев первой и четвертой категории. Однако определенные льготы для чернобыльцев одинаковы, и в их число входят скидки на ЖКХ.

Так, чернобыльцы оплачивают только 50% от сумм счетов за следующие коммунальные услуги.

• Электроэнергию.
• Горячую воду.
• Холодную воду.
• Водоотведение.
• Газ.
• Содержание придомовых территорий.
• Вывоз мусора.
• А также покупку твердого топлива, если чернобылец живет в доме с печным отоплением.

Также существуют другие льготы для чернобыльцев, действующие в различных социальных сферах. Среди них можно назвать, например, следующие.

• Чернобыльцы имеют право вступить в жилищное товарищество или кооператив вне очереди.
• По Трудовому кодексу России они имеют право на дополнительный оплачиваемый отпуск. А также на сохранение рабочего места в случае сокращений, и на преимущественное принятие на работу при наличии подходящей вакансии.
• Дети и внуки чернобыльцев имеют право на получение мест в детских садиках вне очереди. А также на различные оздоровительные и лечебные услуги, например, на путевки в оздоровительные лагеря и санатории. Кроме того, они имеют право на преимущественное поступление в ВУЗы при равных балах с детьми не чернобыльцев.
• Чернобыльцы имеют право на снижение возраста выхода на пенсию, а также на дополнительные пенсионные и социальные выплаты. Размер этих выплат определяется категорией.
• Также чернобыльцы имеют право на обслуживание в аптеках и медицинских учреждениях вне очереди. Это же касается и домов ветеранов и престарелых.
• Чернобыльцы имеют льготы на выплату налогов. Сумма уменьшения выплат зависит от региона и категории чернобыльца.

Цены на услуги ЖКХ растут куда быстрее, чем зарплаты, и поэтому тоже достаточно быстро растут долги за коммуналку. Часть людей изо всех сил старается оплачивать все вовремя, даже если это означает остаться без гроша. Другие же считают такие цены несправедливыми и не платят принципиально, не задумываясь о последствиях. А они, к сожалению, будут. Даже не смотря на то, что цены и правда огромные, и часто не соответствуют качеству предоставляемых услуг. В этой статье мы расскажем вам, что будет, если не оплачивать долги за коммуналку.

Пеня

Пеню начинают начислять в дополнение к суммам в квитанциях уже на второй месяц неуплаты. Она рассчитывается по определенной формуле, которую мы распишем ниже.

Итак, если сумму долга умножить на количество дней просрочки платежа, а потом умножить результат на одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка России, вы получите размер начисленной пени в копейках.

Учтите, что коэффициент меняется в зависимости от срока неуплаты. За второй месяц и третий месяц он равен одной трехсотой, начиная с четвертого – одной сто тридцатой от ставки рефинансирования.

Сама ставка тоже меняется. В 2016 году она составляла 11%, с начала 2018-го – 7,75%. Узнать это можно, перейдя по ссылке.

Пример расчета

Наверняка все вышенаписанное не очень понятно, поэтому мы продемонстрируем работу формулы на конкретном примере.

Допустим, долги за коммуналку на 10 апреля составили три тысячи рублей. Тысяча из них – долг за февраль, и две тысячи – долг за март. Оплату произвели 25 апреля, из чего следует, что количество дней просрочки платежа – пятнадцать.

Рассчитываем по формуле: (2000х15)х(1/300х7,75) = 775 копеек или 7,75 рублей.

Отключение

Если продолжать игнорировать долги за коммуналку и начисляемую пеню, на четвертый месяц могут начинать отключать услуги, по которым есть задолженность. Конечно, отключить вам смогут лишь те услуги, которые реально отключить для одной квартиры. Отключить могут электричество и газ, а также, возможно, горячую воду. Точно не могут отключить холодную воду и отопление.

Отключение услуг за долги за коммуналку происходит в следующем порядке.

1. Должнику приходит письмо с уведомлением. Если это возможно, то его уведомляют лично.
2. На погашение долга дается трое суток. Если должник не заплатил, то его уведомляют еще раз, теперь уже только лично.
3. После этого происходит отключение услуг, если на то есть техническая возможность.

Добиться возобновления услуг можно двумя способами. Первый – это оплатить долги за коммуналку. Второй – заключить договор о реструктуризации долгов. После этого в течение двух-пяти дней услуги возобновят. Правда это может оказаться не бесплатным.

Кстати, если договор о реструктуризации заключен до отключения, то отключать вам какие-либо услуги никто не имеет права.

Взыскание долгов

Если договор о реструктуризации не будет заключен, то судебные приставы получат право взыскать долги за коммуналку принудительно. Для разных категорий населения существуют разные способы взыскания.

• Если вы работаете, то на место работы отправят соответствующее письмо, и деньги будут удерживаться из вашей зарплаты.
• Если вы пенсионер, то отчисления в пользу уплаты долга будут происходить из пенсии.
• То же самое касается и инвалидов и пенсии по инвалидности, если человек при этом дееспособен.

Важно знать, что в пользу уплаты долга у вас могут отбирать не более половины месячного дохода.

Помимо вышеперечисленного, существуют и другие меры, принимаемые в отношении к должникам. В их числе следующее.

• Арест имущества.
• Изъятие имущества, попавшего под арест с последующей его распродажей на торгах.
• Запрет на выезд (если сумма долга превышает тридцать тысяч рублей).

Выселение

Выселение – это крайняя мера, которая применяется не так часто. Ведь здесь есть немало нюансов. Однако совсем исключать такую возможность нельзя. Если долги за коммуналку не начинают погашать даже после решения суда или заключения договора о реструктуризации. А также если у должника нет никакого имущества, которое можно взыскать, то его могут лишить последнего, что у него есть – квартиры. Происходит это в следующем порядке.

1. Должник получает письменное уведомление о выселении.
2. В суд подают иск о принудительном выселении.
3. Должнику дают неделю на то, чтобы выехать добровольно, после чего выселяют его принудительно.

Муниципальное жилье

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает принудительное выселение из квартиры, оформленной по договору социального найма, уже через полгода неуплаты. На улице должник не окажется, но предоставленная взамен квартира будет микроскопической. Ее площадь рассчитывается по шесть квадратных метров на человека. То есть, если вы живете один, можете представить, что вы получите.

Выселение – не так часто применяемая на практике мера. Однако и совсем исключать такую возможность нельзя. В прошлом году, например, в республике Башкортостан выселили жильцов двух муниципальных квартир. У одного долги за коммуналку составили двести пятьдесят тысяч рублей, у второго – триста пятьдесят тысяч.

Собственное жилье

Выселение из квартир, которые находятся во владении должников, практически никогда не применяется. Ведь здесь есть определенные нюансы.

Во-первых, чтобы человека выселили из его собственной квартиры, долги за коммуналку должны равняться стоимости квартиры.

Во-вторых, выселение возможно только при условии того, что у должника в собственности есть другое жилье. Например, если у владельца трех квартир долги за коммуналку в общей сумме равны стоимости одной из квартир, ее могут отобрать и продать на торгах.

Несмотря на стремительный прогресс, некоторые вещи остаются неизменными. И одна из этих вещей – очереди в сбербанке или на почте на оплату коммуналки. Для пожилых людей это нередко является способом пообщаться. Но работающие люди просто не могут позволить себе тратить по паре часов в рабочее время. И в этой статье мы расскажем вам несколько способов того, как оплатить ЖКХ через интернет. Это можно сделать и на работе во время обеденного перерыва, и даже дома, лежа в постели.

Сбербанк онлайн

Сложно найти человека в нашей стране, у которого бы не было карты Сбербанка России. И если вы хотите оплатить ЖКХ через интернет с помощью этой карты, вам понадобится выполнить ряд простых действий по нашей инструкции.

1. Перейдите на сайт Сбербанка. Обычно регистрация там проходит во время получения пластиковой карты, но если нет, то зарегистрируйтесь.
2. Теперь вам нужно авторизироваться. После ввода логина и пароля, вы получите смс на номер, привязанный к карте. В нем будет код авторизации, который вы введете в соответствующую строку.
3. Авторизация пройдена, и теперь вам нужно найти раздел «Платежи и переводы» и перейти в него.
4. Не забудьте указать город, в котором находится квартира, за которую вы платите.
5. Дальше вам нужно найти раздел «ЖКХ и домашний телефон».
6. Затем перейти в раздел «Квартплата».
7. На квитанции указан поставщик услуг, и именно его вам и нужно ввести в соответствующую строку.
8. Теперь заполните все реквизиты, включая платежный код.
9. Также вам нужно указать период, за который вы собираетесь внести оплату.
10. Укажите сумму оплаты, после чего проверьте все данные и подтвердите транзакцию.
11. После этого вы можете сохранить квитанцию, или же распечатать ее.

Яндекс деньги

На самом деле, Яндекс деньги – это не единственный электронный кошелек, с помощью которого можно оплатить ЖКХ через интернет. Такую услугу предлагает, например, кошелек Qiwi. Также можно оплатить коммуналку и через WebMoney. Однако Яндекс деньги – наиболее распространенная в России система, поэтому мы расскажем именно о ней.

1. Если вы зарегистрированы в Яндексе, то вам нужно авторизироваться. Если же нет – то сперва нужно пройти регистрацию.
2. Найдите раздел Яндекс деньги.
3. Затем перейдите к пункту «Оплатить квитанцию». Следующий пункт – ЖКХ, а затем, конкретно ту услугу, за которую вы будете платить. Если вы собираетесь оплатить несколько квитанций, то выбирайте услуги по очереди.
4. Заполните все реквизиты, включая ИНН получателя.
5. После того, как вы подтвердите оплату, на указанный при регистрации номер телефона придет код подтверждения. Его нужно ввести в соответствующую строку.
6. Совершив оплату, вы можете распечатать квитанцию, или же просто ее сохранить.

Преимущества и недостатки электронных кошельков

Какой бы электронный кошелек, или, как еще говорят, платежную систему вы не выбрали, у нее будут и преимущества, и недостатки.

Одним из главных плюсов будет, конечно, экономия времени. Также это отличный вариант для тех, кто по каким-то причинам не хочет заводить пластиковую карту. Ну и, конечно, нельзя не упомянуть тот факт, что через электронный кошелек можно совершать самые разные платежи, а не только оплачивать коммуналку.

Среди недостатков нужно отметить, в первую очередь, следующее. Оплачивать коммуналку нужно за два-три дня до окончания срока оплаты. Деньги могут поступить на счет не сразу, поэтому лучше не рисковать и заплатить раньше. Также придется заранее позаботиться о том, чтобы на счету электронного кошелька были деньги.

Портал государственных услуг

С относительно недавнего времени можно оплатить ЖКХ через интернет на портале госуслуг. Для этого вам понадобится пластиковая карта любого банка России. И этот способ имеет определенные преимущества перед другими.

• Зачисление денег происходит моментально.
• В личном кабинете вы сможете просмотреть все зачисления и отчисления. Кроме того, в нем доступна самая подробная информация обо всех счетах. Причем как уже оплаченных, так и тех, которые только ожидают оплату.
• Здесь вам не придется вводить все реквизиты самостоятельно. Достаточно ваших паспортных данных и номера договора/лицевого счета. После этого система подтянет все остальные данные сама.
• После оплаты все квитанции автоматом отправляются в областную госадминистрацию.
• На сайте есть калькулятор, с помощью которого можно рассчитать всю сумму квартплаты, а не платить за каждую услугу по отдельности.

Как оплатить ЖКХ через интернет на сайте госуслуг

При всех своих преимуществах, нужно учитывать, что эта система оплаты имеет комиссию. В чеке будет указан ее размер.

1. Войдите на сайт госуслуг. Если вы не зарегистрированы, то сделайте это.
2. Авторизируйтесь и войдите в личный кабинет.
3. Найдите в нем пункт «Начисления», затем выберите поставщика услуг.
4. Теперь вам нужно ввести номер договора/лицевого счета, после чего указать сумму оплаты. Здесь же вы можете ввести показания счетчиков.
5. Заполните данные по вашей банковской карте. А именно, ее номер, срок действия и трехзначный код верификации.
6. После этого можно подтверждать оплату и распечатать или сохранить квитанцию.

Рапида

Рапида – это еще одна платежная система, позволяющая оплатить ЖКХ через интернет. Для этого вам нужно иметь пластиковую карту Рапиды, и, конечно же, деньги на ее счету.

1. Зайдите на сайт Рапиды и авторизируйтесь.
2. Теперь переходите в раздел «Рапида онлайн», а оттуда в «Коммунальные платежи».
3. Выберите поставщика услуг и не забудьте проверить все реквизиты.
4. Совершите оплату, после чего квитанцию можно или сохранить, или распечатать.

Нередко, покупая квартиру, люди экономят на покупке и берут без ремонта. Ведь на сэкономленные деньги после покупки можно сделать ремонт самостоятельно, в соответствии с собственными вкусами и пожеланиями. И также нередко бывает, что пожелания выходят за рамки планировки квартиры. В этом случае необходимо ознакомиться со списком изменений в планировке квартиры, которые разрешены. Если вы планируете что-то более масштабное, вам потребуется получить разрешение на перепланировку квартиры. И именно об этом наша статья.

Виды перепланировки

Не каждая перепланировка требует официального разрешения. Например, перенести дверь или убрать внутриквартирную не несущую стену можно без получения разрешения. А вот если вы владелец двух квартир и хотите соединить их в одну – то этого без разрешения делать нельзя. Особенно в том случае, если объединение происходит через несущую стену. Давайте рассмотрим все эти моменты более подробно.

Простая перепланировка или ремонт в квартире

Перечислим основные варианты ремонтных работ, на проведение которых не нужно получать официального разрешения.

• Работа с внутриквартирными не несущими стенами. Вы можете перенести или добавить дверь. Можете снести часть такой внутриквартирной перегородки и, например, установить ее в другом месте. Или же просто добавить еще одну перегородку. Главное при этом не увеличивать суммарную нагрузку на перекрытие между этажами. Для того чтобы это вычислить, придется провести определенные расчеты.
• Ремонт любой сложности без изменений в планировке кроме вышеперечисленных.
• Установка различного оборудования, например, кондиционеров, бойлеров, кухонных вытяжек. Главное условие – отсутствие влияния этого оборудования на общее состояние дома. И, конечно, чтобы оно не ухудшало условия жизни других жильцов.
• Замена сантехники, проводки или батарей. Главное условие – не менять схему, по которой проложены инженерно-технические коммуникации.

Сложная перепланировка в квартире

Серьезные изменения, которые влияют не только на вашу квартиру, но и на условия проживания людей в других квартирах или на конструкцию самого здания, требуют оценки жилищной комиссии. Она проверяет, чтобы запланированные вами изменения в планировке квартиры не выходили за рамки норм жилищной эксплуатации МДК. Итак, вам потребуется получать официальное разрешение, если вы собираетесь делать что-то из перечисленного ниже.

• Вести работы не только внутри квартиры, но и вне нее. Например, в подъезде. Или в помещениях, называемых техническими – подвале или чердаке. А также если при этом будут внесены какие-то изменения в устройство этих помещений.
• Устанавливать какое-либо оборудование, которое будет влиять на положение или условия жизни других жильцов дома.
• Менять что-то в общественной территории. Например, на придомовом участке, или опять-таки в подъезде.
• Проводить работы с трубами подачи газа.
• Объединять две квартиры или больше в одну. Или же объединять квартиру с другим не жилым помещением – например, подсобкой, помещением консьержки, частью подъезда.
• Строить балкон или лоджию, если изначально в планировке квартиры их не было.
• Проводить работы с несущими стенами.
• Устанавливать дополнительные системы отопления. Например, батареи на лоджии или теплый пол с обогревом от центрального отопления.
• Проводить любые ремонтные работы в здании, имеющем статус памятника архитектуры.
• Проводить работы с вентиляционными шахтами в здании.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Решение вопросов через официальные инстанции занимает в нашей стране много времени. И получение разрешения на перепланировку исключением не является. Ожидание ответа может затянуться до девяти месяцев. Однако, несмотря на такой долгий срок, начинать ремонтные работы без этого документа или до его получения мы не рекомендуем. Ведь не факт, что желаемые изменения вам одобрят. А если у вас нет разрешения, или же вы получили отказ, но все равно сделали перепланировку, вам грозит не только штраф. Вас также обяжут вернуть все, как было, и в итоге вы потратите вдвое больше денег и останетесь без ремонта вообще.

Проект перепланировки

Одним из необходимых для получения разрешения документов является проект перепланировки. И сделать его самостоятельно нельзя. Этим должна заняться специальная организация, у которой есть необходимые лицензии и допуск СРО. Перед тем, как заказать проект перепланировки, найдите планы этажа, на котором находится ваша квартира, а также заключение о состоянии здания.

Проект перепланировки состоит из пяти разделов.

1. Введение.
2. Противопожарная безопасность.
3. Существующая планировка квартиры.
4. Желаемая планировка квартиры после проведения всех работ.
5. Схемы всех коммуникаций.

Составление проекта перепланировки – это еще не все. После того, как он будет готов, его необходимо согласовать с пожарными и заручиться согласием товарищества собственников жилья. Письменное согласие также должны дать все жители квартиры, достигшие совершеннолетия.

В некоторых случаях и этого будет недостаточно. Например, согласовывать проект дополнительно придется, если ваша квартира в ипотеке. Или же если она расположена в здании – памятке архитектуры.

Учтите, что проект действителен один год с момента его получения. Если за это время вы не успели получить разрешение на перепланировку, придется все начинать по новой.

Другие необходимые документы

Помимо проекта перепланировки вам потребуются следующие документы.

• Документ, подтверждающий ваше право на владение квартирой.
• Если заниматься оформлением будет другой человек, то ему понадобится доверенность, заверенная нотариусом.
• Оригинал и ксерокопия паспорта того человека, который занимается оформлением.
• Техпаспорт жилого помещения (БТИ).
• Техзаключение о том, что перепланировка возможна.

Заявление на получение перепланировки вместе со всеми вышеперечисленными документами нужно подавать в районную жилищную комиссию.

Что делать, когда разрешение получено

Если вы получили разрешение на перепланировку, вам необходимо действовать следующим образом.

1. Сделать запланированный ремонт в течение года со дня получения разрешения.
2. После завершения всех работ, вам понадобится эксперт БТИ. Он должен провести осмотр квартиры и сравнить ее с проектом, на который получено разрешение.
3. Эксперт сделает необходимые замеры, которые подтвердят соответствие с проектом. Если никаких отклонений нет, то в течение десяти дней вам выдадут Акт приемки.
4. Еще месяц вам понадобится на то, чтобы оформить новый паспорт на квартиру. Это следует делать в кадастровом органе.
5. Получив паспорт, его нужно будет зарегистрировать в Управлении государственной регистрации кадастра.
6. Последний шаг – получение нового свидетельства о праве собственности квартиры.

Почему могут не дать разрешение на перепланировку квартиры

Бывает и так, что разрешение на перепланировку не дают. Законный отказ должен быть обоснованным, и чаще всего отказывают по перечисленным ниже причинам.

• Если проект идет вразрез с законодательством России. В этом случае организация, которая его составляла, должна или переделать проект без дополнительной оплаты, или же вернуть деньги.
• Пакет документов был неполным, или же какой-то из нужных документов составили неверно.
• Поданные документы противоречат друг другу.
• Закончился срок действия одного или нескольких документов из необходимого пакета.
• Организация, сделавшая проект, не имеет необходимых лицензий и допусков.

Чем грозит незаконная перепланировка

Как было сказано выше, при обнаружении незаконной перепланировки, владельцу грозит штраф и требование вернуть все как было. И если штраф относительно невелик – до двух с половиной тысяч рублей – то повторный ремонт с устранением всех признаков перепланировки может влететь в копеечку. Не говоря уже о том, что после этого квартире понадобится новая отделка.

Если же всего этого не сделать, то квартиру выставят на продажу. Хозяин получит вырученные от продажи деньги, за вычетом работ по устранению перепланировки и судебных издержек.