Ежемесячная обязанность каждого человека – своевременно оплачивать счета за потребляемые коммунальные услуги. Ключевым документом при совершении этой процедуры является специальная квитанция.
Она содержит данные о количестве потреблённой электроэнергии, воды и так далее. Кроме того, в ней находится важнейшая информация – номер лицевого счёта плательщика. Именно на его основании осуществляется плата за услуги.
Однако иногда возникают такие ситуации, когда требуется совершить раздел лицевого счёта. Причиной тому может послужить спор между жильцами одной квартиры в вопросах оплаты услуг. Такие конфликты разрешимы, достаточно лишь подробнее разобраться с процессом раздела счёта.
Содержание
Когда процедура невозможна
Прежде чем приступать к подробному рассмотрению темы, необходимо обозначить, что может стать препятствием в осуществлении данной задачи. Итак, раздел лицевого счёта невозможно сделать, если:
- Квартира находится под владением ведомственного жилищного фонда.
- Жилая площадь арестована судебно-исполнительными структурами.
- Имущество принадлежит одному собственнику.
Однако стоит отметить, что даже если жилищное помещение не попадает ни под одно из вышеперечисленных описаний, процесс может быть очень затруднительным.
Регламентируется ли раздел лицевого счёта законодательством
Все операции, так или иначе связанные с имуществом, должны находить отражение в законодательных актах. Только в этом случае при возникновении спорных ситуаций можно будет опираться на нормативные документы и отстаивать свою правоту. К сожалению, вопрос раздела лицевого счёта не находит своего отражения в российском законодательстве.
Дело в том, что в нашей стране постепенно искореняется понятие коммунальной квартиры, а рассматриваемая процедура неразрывно с ним связана. При «дроблении» счёта само помещение также теоретически разделяется на площади, что никак не отражено в законодательных актах.
Именно поэтому возникают определённые трудности при осуществлении процедуры. Альтернативой служит создание разных платёжных документов при сохранении единого лицевого счёта.
Разделить квитанции можно лишь в том случае, если владельцы жилого помещения не имеют семейных связей. Так, например, мужу и жене при желании осуществления такого дробления придётся подать заявление на развод. Ещё одно условие – это независимые друг от друга доходы хозяев жилья.
Способы раздела лицевого счёта
Существует несколько методик, по которым можно провести данную процедуру. При этом она будет основываться на 249 статье Гражданского Кодекса РФ и 155 статьей Жилищного кодекса РФ. Итак, раздел лицевого счёта может осуществляться на базе:
- Соглашения. В этом случае собственники, проживающие в квартире или доме, на основе обоюдного согласия договариваются о том, в каких пропорциях будет осуществляться плата за коммунальные услуги. При этом начисление общей суммы будет происходить традиционно по общему лицевому счёту. Люди делают это самостоятельно, не обращаясь ни в какие службы или инстанции.
- Официального заявления. Также существует вариант составления специальной бумаге, которая будет регламентировать условия соглашения жильцов. Такой документ предоставляется в соответствующий орган: управляющую компанию или в орган ЖКХ.
- Судебного решения. Если участниками не был достигнут консенсус или они не получили удовлетворительного ответа по поводу своего заявления, можно обратиться в судебный орган. Дело будет рассмотрено инстанцией, впоследствии по нему вынесут решение, которое и будет основой для раздела лицевого счёта.
Рассмотрим каждый из этих способов подробнее.
Соглашение
Это самый лёгкий способ, не требующий большого количества временных и денежных затрат. Выражаясь простым языком, собственники, проживающие в квартире, просто договариваются между собой по поводу частей, которые каждый из них должен ежемесячно выплачивать в установленном размере.
Информацию можно перенести на бумагу, где каждый из участников соглашения поставит свою подпись. Такой документ не требует нотариального заверения или обращения в какие-либо инстанции.
Обратите внимание, что квитанция на оплату коммунальных услуг всё равно будет приходить единая. От жильцов потребуется лишь отдавать свою часть кому-то из собственников, чтобы тот внёс общую сумму на счёт поставщика того или иного ресурса. Причём доли могут быть неравными, всё зависит от желания участников соглашения.
В том случае, если кто-то из собственников отказывается выплачивать свою часть, соответствующая сумма может быть взыскана в судебном порядке управляющей компанией.
При этом к ответственности будет привлекаться каждый человек, имеющий право на долю в жилом помещении. Организация не берёт во внимание составленное соглашение.
Заявление
Этот вариант будет иметь документально подтверждённую силу. Прежде всего собственники должны договориться о размерах частей, которые будет выплачивать каждый из них. На основании вынесенного решения составляется соглашение, с которым можно обратиться в управляющую компанию или орган ЖКХ.
В этом случае также потребуется подготовить следующий пакет документов:
- Вышеупомянутое соглашение, которое будет подписано каждым собственником и содержать информацию о разделе долей.
- Заявление в УК или ЖКХ, содержащее подписи каждого из собственников.
- Копии документов, удостоверяющих личность жильцов.
- Копии выписки ЕГРН и свидетельств о праве собственности.
Будьте внимательны. В квартире могут проживать люди, которые не имеют права собственности на неё, однако и они должны быть включены в составленное соглашение. Это обуславливается законодательным требованием о единой обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Стоит отметить, что данный способ в большинстве случаев не приносит положительного результата. Дело в том, что выставление раздельных лицевых счетов для одной квартиры вызывает трудности для управляющей компании или органов ЖКХ.
Тем более, что установка разных счётчиков и приборов для измерения потребляемых ресурсов невозможна. Если ситуация является неразрешимой и не терпит отлагательств, можно обратиться с иском в судебную инстанцию.
Обращение в суд
В том случае, если договориться без обращения в управляющую компанию не удалось, а её сотрудники, в свою очередь, не дали положительного ответа на составленное заявление, целесообразно обратиться с иском в суд.
Это можно сделать, воспользовавшись почтовыми услугами, или лично обратиться в канцелярию. Для этого необходимо подготовить следующую документацию:
- Исковое заявление.
- Соглашение собственников о разделе лицевого счёта.
- Письменный отказ УК или ЖКХ на заявление о разделе квитанции.
- Документ, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате услуг.
- Копии паспортов всех истцов.
- Выписка из лицевого счёта.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Оригиналы и копии выписки ЕГРН, свидетельства о праве/наследстве.
В том случае, если по соглашению каждому собственнику необходимо выделить отдельное помещение, в пакет документов должен войти и технический план жилой территории.
Положительное решение суда о разделе лицевого счёта будет означать, что все собственники будут получать разные квитанции с соответствующими долями по уплате жилищно-коммунальных услуг.
Как правило, части пропорциональны размеру собственности, на которую человек имеет право.
Судебное решение нужно отксерокопировать и нотариально заверить, после чего предоставить в УК или расчётный центр. В случае его игнорирования необходимо обращаться в службу ФССП.
Приборы по измерению количества потребляемых ресурсов считаются общим имуществом. Собственники обязаны при необходимости своевременно производить замену оборудования, а также сообщать все данные в УК или ЖКХ.
Заключение
Таким образом, существует несколько вариантов раздела лицевого счёта. Самый быстрый и простой из них – составление соглашения между жильцами без обращения в сторонние инстанции. Если договориться не удалось, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Однако, как правило, органы неохотно идут на встречу в этом вопросе.
Тогда предстоит трудоёмкий процесс искового обращения в суд. При положительном решении по делу о разделе лицевого счёта с каждым собственником будет заключён договор, согласно которому все жильцы будут получать отдельные квитанции об оплате.
